Demanda por Escritórios em Monterrey Cresce 26,5% no Segundo Trimestre de 2025
A disponibilidade de espaços comerciais em Monterrey está em alta, com um crescimento de 26,5% na área de escritórios disponíveis para locação. Nos últimos meses, foram comercializados 36 mil metros quadrados, impulsionados pela demanda principalmente do setor industrial.
Esse setor, que inclui empresas de manufatura, representa 56% do total de locações. Além disso, o segmento de Logística e Transporte também tem se mostrado relevante, correspondendo a 16% da demanda, enquanto o setor financeiro registrou 11% de participação.
Com o aumento na procura, a taxa de vacância, que indica a proporção de espaços disponíveis, caiu para 14,7%, resultando em um total de 216 mil metros quadrados ainda disponíveis no mercado. Essa tendência é semelhante à observada em outras regiões do país, onde 53% do espaço comercializado está em obras brutas, enquanto 47% dos locais já possuem algum nível de acabamento.
Um ponto de destaque é o submercado de Santa Maria, que concentra 40% da vacância total na região, com um inventário de 1,47 milhão de metros quadrados de espaços de alta qualidade, classificados como classe A e A+.
No último trimestre, Monterrey também viu a adição de 32 mil metros quadrados em novas ofertas de escritórios, um aumento anual de apenas 2,2%. A previsão para a segunda metade do ano é de que a demanda continue, embora em um ritmo ligeiramente mais baixo que o início do ano.
Os novos arrendamentos, juntamente com a recente demanda, resultaram em um crescimento na absorção líquida, que atingiu 39 mil metros quadrados, superando o déficit observado no trimestre anterior. Apesar disso, o setor de planejamento permanece em espera, com poucos novos projetos para sustentar o crescimento no futuro.
Esses números são os mais altos registrados desde o final de 2019, antes da pandemia, e indicam uma recuperação do mercado de escritórios. A absorção bruta, que refere-se ao total de espaços comercializados, alcançou mais de 25 mil metros quadrados, sendo que a demanda acumulada no semestre foi de 36 mil metros quadrados.
Valle Oriente também se destaca como um área com forte demanda, respondendo por cerca de 29% do espaço comercializado no ano. A maioria dessa busca está por escritórios já acabados, com 67% dos negócios realizados envolvendo espaços prontos para uso.
O cenário futuro parece promissor para o mercado de escritórios em Monterrey, com expectativas de crescimento contínuo, embora os desafios persistam devido à escassez de novos projetos. Essa recuperação, no entanto, poderá ser acompanhada de perto pelas tendências do mercado industrial e pelas necessidades das empresas na região.
