As cidades com os imóveis mais caros do Brasil, até R$ 100 mil/m²

O metro quadrado mais caro do Brasil não está nas famosas Ipanema ou Leblon, nem no sofisticado Jardim Europa de São Paulo. Ele fica em Santa Catarina, com quatro das cinco cidades do país que possuem os imóveis mais caros localizadas nessa região privilegiada. Essa transformação surpreendeu muitos, especialmente considerando que metrópoles como São Paulo e Rio de Janeiro ficaram em segundo plano.

Santa Catarina, conhecida por suas praias paradisíacas e arranha-céus que embelezam o litoral, virou um verdadeiro paraiso para investidores imobiliários. Os preços estão disparando a passos largos.

Balneário Camboriú lidera o ranking nacional

Balneário Camboriú (SC) é a campeã no preço dos imóveis, com uma média impressionante de R$ 14 mil por metro quadrado. Essa cidade, famosa pelo seu skyline repleto de arranha-céus luxuosos, mantém a liderança desde 2022. Para efeito de comparação, os valores em São Paulo giram em torno de R$ 11,5 mil e no Rio de Janeiro, cerca de R$ 10,5 mil.

Balneário, que muitos chamam de “Dubai Brasileira”, tem apenas 139 mil habitantes, mas recebe uma enorme quantidade de turistas e milionários o ano todo. Na orla, atrações como o Parque Unipraias e a roda-gigante FG Big Wheel são exemplos do estilo de vida elevado que a cidade oferece. É um fato curioso que Balneário Camboriú abriga 6 dos 10 prédios mais altos do Brasil, resultado da verticalização e da busca por vistas incríveis do mar.

A combinação de luxo e beleza natural fez os preços dispararem quase 12% em apenas um ano. Recentemente, corretores observaram que imóveis de altíssimo padrão à beira-mar superam qualquer parâmetro nacional, podendo chegar a R$ 100 mil por metro quadrado em alguns casos. A oferta e procura também são fatores determinantes: a escassez de terrenos torna os imóveis cada vez mais caros, e esse fenômeno também valoriza cidades vizinhas.

Itapema: a vizinha em ascensão meteórica

Logo ao lado de Balneário, temos Itapema (SC), que está passando por um verdadeiro boom imobiliário. Esta pequena cidade, com pouco mais de 75 mil habitantes, atrai mais de 1 milhão de turistas no verão e já possui o segundo metro quadrado mais caro do Brasil, em torno de R$ 14,3 mil. Em apenas um ano, os preços de imóveis na região aumentaram 13%.

Por ser conhecida como a “capital dos ultraleves”, Itapema oferece praias deslumbrantes, como a famosa Meia Praia, e novos condomínios de luxo estão surgindo a cada esquina. Com a falta de terrenos disponíveis, o que aumenta ainda mais a concorrência, as construtoras têm investido pesado nessa área, lançando empreendimentos de altíssimo padrão.

É comum ver apartamentos de luxo sendo anunciados por preços altíssimos, atraindo, principalmente, investidores de fora que buscam uma valorização contínua e uma excelente qualidade de vida.

Itajaí: porto, praia e qualidade de vida impulsionam preços

Itajaí (SC) é outra joia do litoral catarinense. Com aproximadamente 290 mil habitantes, essa cidade portuária é a segunda maior economia de Santa Catarina, e isso se traduz em preços de imóveis que estão em alta. Atualmente, o metro quadrado na cidade custa, em média, entre R$ 12 mil e R$ 13 mil.

O que faz uma cidade de porte médio superar grandes metrópoles? O turismo e a qualidade de vida são fatores principais. Itajaí conta com a praia Brava, que atrai visitantes e empreendimentos de luxo. Além disso, o porto mais movimentado do Brasil gera empregos e renda. A infraestrutura aliada à natureza faz de Itajaí um atrativo para quem busca equilibrar vida urbana e contato com o verde.

Morar nessa cidade significa estar cercado por natureza e ter acesso a serviços urbanos, o que tem aumentado a demanda por imóveis, elevando ainda mais os preços.

Muitos especialistas afirmam que a comparação de preços foi acelerada pela pandemia, quando as pessoas começaram a buscar mais conexão com a natureza e tranquilidade, além de estilo de vida mais saudável.

Quatro entre as cinco mais caras do país – e subindo!

Hoje, Santa Catarina domina o mercado imobiliário brasileiro. No levantamento realizado em 2025, Balneário Camboriú, Itapema, Itajaí e Florianópolis (a capital) estão entre as cinco cidades com o metro quadrado mais caro do Brasil. A única “intrusa” nesse Top 5 é Vitória (ES), que também tem suas belezas e qualidade de vida.

Enquanto isso, o Rio de Janeiro e São Paulo ficaram para trás, ocupando apenas a nona e sexta posição, respectivamente. Essa valorização dos preços em Santa Catarina atraiu muitos investidores, com patrimônio valorizando acima da média nacional.

Celebridades e grandes investidores estão de olho na região. Projetos de condomínios luxuosos estão sendo lançados, alguns com investimentos bilionários, numa verdadeira corrida pelo que muitos consideram um dos maiores “Eldorados” do Brasil.

No entanto, tem-se falado sobre uma possível estabilização do mercado nos próximos anos. A pressão por valorização não pode durar para sempre. Mas, por enquanto, Santa Catarina desfruta de seu status como o novo polo de alto luxo imobiliário no Brasil, enfrentando desafios como a escassez de terrenos e altos custos de vida.