Uso do FGTS para compra da casa própria sofre alterações importantes
O sonho da casa própria está mais próximo para quem possui saldo no Fundo de Garantia por Tempo de Serviço. Mudanças recentes nas regras de utilização do FGTS permitem que o trabalhador use esse recurso de forma mais estratégica, seja para comprar um imóvel novo ou usado.
Uma das principais facilidades é a possibilidade de usar o saldo acumulado para diminuir o valor das prestações mensais em até 80%. Isso ajuda quem teve uma redução na renda familiar ou quer apenas ter mais folga no orçamento para outras despesas essenciais.
Além disso, o fundo pode ser usado para amortizar o saldo devedor, o que diminui o tempo total do financiamento. Usar o FGTS a cada dois anos para dar lances no valor da dívida é uma das estratégias mais inteligentes para se livrar dos juros bancários a longo prazo.
É importante destacar que o imóvel precisa estar dentro de certas faixas de valor estabelecidas pelo governo e o comprador não pode ter outro financiamento ativo no mesmo sistema. Conhecer essas travas evita frustrações no meio do processo de compra.
Informações inacreditáveis como estas, você encontra somente aqui no Pronatec, o seu guia completo sobre direitos e finanças.
Regras para o uso do fundo no financiamento
Para usar o FGTS, o trabalhador deve ter pelo menos três anos de trabalho sob o regime do fundo, mesmo que em empresas diferentes. Esse tempo acumulado é o que dá o direito de resgate para fins de moradia, um dos usos mais nobres do dinheiro guardado.
O imóvel deve ser obrigatoriamente urbano e destinado à residência do trabalhador. Não é permitido usar o FGTS para comprar imóveis comerciais ou terrenos sem construção iniciada. Além disso, a casa ou apartamento deve estar localizado na cidade onde você trabalha ou mora há pelo menos um ano.
Outro detalhe é que o imóvel não pode ter sido comprado com o uso do FGTS por outro proprietário nos últimos três anos. Essa regra existe para evitar a especulação imobiliária e garantir que o benefício social cumpra seu papel de ajudar quem realmente precisa de um teto.
Vantagens de amortizar a dívida com o FGTS
Muitas pessoas deixam o dinheiro parado no FGTS rendendo menos que outras aplicações. Ao usar esse saldo para quitar parte do financiamento, você está, na prática, “economizando” os juros altíssimos que o banco cobraria sobre aquele valor.
A amortização pode ser feita para reduzir o valor da parcela mensal, mantendo o prazo, ou para manter o valor da parcela e reduzir o número de meses restantes. Na maioria dos casos, reduzir o prazo é a opção que gera maior economia financeira total ao final do contrato.
O processo de solicitação é feito diretamente com o banco onde você tem o financiamento. Geralmente, basta apresentar o extrato do FGTS e assinar alguns documentos autorizando a movimentação. É uma operação segura e que traz um alívio imediato para o patrimônio da família.
