Dubai enfrenta alta nos preços em Palm Jumeirah com influxo de milionários
Dubai tem atraído um número recorde de milionários em 2025, consolidando sua posição como um destino favorito para quem busca luxo e oportunidades de investimento. A cidade tornou-se o ponto de encontro para indivíduos de alta renda, superando até mesmo os Estados Unidos na corrida por novos ricos.
De acordo com um relatório do Henley Private Wealth Migration Report 2025, cerca de 9.800 milionários estão se mudando para os Emirados Árabes Unidos neste ano. Isso representa um crescimento significativo, especialmente considerando que os Estados Unidos devem receber aproximadamente 7.500 novos milionários. Esse influxo é impulsionado pela combinação de políticas fiscais vantajosas e facilidades para obtenção de visto de residência.
Atrações Fiscais e o Golden Visa
A isenção total de impostos sobre renda e ganhos de capital, juntamente com o programa de Golden Visa, têm atraído muitos investidores. Este visto permite que quem investe pelo menos 1 milhão de dirhams em propriedades obtenha residência, além de garantir até dez anos de permanência em algumas situações. A segurança jurídica e a infraestrutura moderna de Dubai ajudam ainda mais a tornar a cidade um polo atraente para o capital privado.
Valorização Imobiliária na Palm Jumeirah
O impacto desse crescimento é palpável no setor de imóveis de luxo. Em Palm Jumeirah, um dos bairros mais icônicos e luxuosos da cidade, o preço do metro quadrado chegou a mais de AED 6.627, o equivalente a cerca de US$ 1.805. Algumas transações estão registrando valores ainda mais altos, com ofertas superando US$ 43 mil por metro quadrado. Isso coloca Dubai entre as cidades mais caras do mundo para se viver.
A escassez de imóveis também é um fator. Desde o início de 2024, o estoque de residências acima de US$ 10 milhões caiu 40%, restando apenas cerca de 2.500 unidades disponíveis. Essa competição acirrada está deixando muitos compradores, que estão em busca do melhor padrão, rejeitando propostas que poderiam ser consideradas vantajosas em outros mercados.
Efeitos no Cotidiano e na Infraestrutura
A chegada em massa de pessoas ricas não afeta apenas o mercado imobiliário; a rotina da cidade também está mudando. O Distrito Financeiro Internacional de Dubai contratou mais de 4.600 profissionais nos últimos dois anos, mas enfrenta dificuldades para acomodar todos devido à falta de imóveis de qualidade.
Essa pressão gerou um aumento no tráfego e um aumento na carga sobre os serviços públicos da cidade, tornando o cotidiano dos moradores um pouco mais desafiador.
Implicações Econômicas e Mercado de Trabalho
As mudanças também se refletem na economia. A entrada de cerca de 9.800 milionários pode representar até US$ 63 bilhões em capital disponível. Embora nem todo esse valor seja destinado a investimentos diretos, ele reforça o status de Dubai como um hub para negócios e turismo. A demanda por produtos e serviços de alto padrão está elevando os preços e também os salários em setores orientados para essa clientela, enquanto os profissionais locais e expatriados com menos recursos enfrentam desafios ainda maiores em relação à habitação e ao transporte.
Atrações e Desafios Futuros
Dubai tem investido em isenções fiscais, segurança e estabilidade política para atrair grandes fortunas. Projetos imobiliários inovadores, como novas vilas e centros comerciais, alimentam o apetite internacional. A cidade já é um destino turístico conhecido, mas agora se estabelece como uma residência permanente para uma parcela crescente da elite global.
Com a valorização dos imóveis e a crescente demanda, o espaço para acomodar todos esses novos moradores está cada vez mais disputado. Isso levanta questões sobre se Dubai conseguirá manter o ritmo de crescimento e continuar atendendo às exigências desse público tão específico.
